“مترو الرياض” يغير خريطة المملكة العقارية.. ما تأثيره في الطبوغرافيا السكانية؟

يعد مترو الرياض أحد الأسباب الرئيسة التي ستكون محركًا لسوق العقارات في المملكة؛ ذلك في ظل طوله البالغ 176 كيلو بواقع 85 محطة وتكامله مع شبكة حافلات تضم 24 مسارًا بطول 1083 كيلو مترًا بواقع 776 محطة.

مترو الرياض وسوق المملكة العقاري

وتشير توقعات خبراء العقار إلى أنه وبما لا يدع مجالًا للشك فإن أسعار جميع الوحدات العقارية والمحلات التجارية الواقعة على طول خط المترو سيرتفع.

كما أن ديناميكيات أسواق العقارات السكنية والتجارية للمناطق المحيطة ستتغير أسوة بدول العالم، وسيسهم النشاط التجاري المتوقع بناء على المترو في حدوث هذا الوضع.

وذكر تقرير لـ”نايت فرانك” أن مترو الرياض قد يسحب البساط من المناطق الأغلى سعرُا في العاصمة.

كما أن التنقل السهل سيلقي بظلاله الإيجابي على سوق العقارات السكنية. بحسب تقرير سابق لـ”نايت فرانك”.

وذكر التقرير أن دعم مترو الرياض بشبكة نقل جماعي سيكون له أثرًا واسـع النطاق مـن حيث التنمية الاجتماعية أو الاقتصادية.

وفـي ضـوء التوقعات بزيادة عدد سـكان مدينـة الريـاض من نحو 7 ملايين إلى 8 ملايين نسمة بحلول 2030؛ فإن الحاجة إلى نظام نقل جماعي ليس فقط بسـبب الزحام الذي ستعاني منه المدينة. لكن بسبب التغيرات الديمغرافية التي ستظهر بالمدينة.

مترو الرياض والطبوغرافية السكانية

وسلط التقرير الضوء على أن المتر سيكون له أكبر الأثر على منظومة الرياض العقارية، والتي ليس لها قيود طوبوغرافية طبيعية.

وذكر التقرير أنه خلال العقد الماضي توسـعت الحدود الحضريـة في الرياض بسـرعة، نتيجـة التطوير منخفـض الكثافـة فـي القطاع السـكني تحديدًا؛ مـا أعاق قدرة السـوق علـى تحقيق أي زيادة معتبرة في قيم العقارات.

بينما قد يؤدي إدخال المترو إلـى وجـود حدود خارجية أكثـر ثباتًا في الريـاض. وبالتالي يمكن اعتبار المناطق التي كانت تصنف على أنها ثانوية أن تصبح مناطق هامة وتشهد ارتفاعات في القيمة مستقبلا.

ومن المحتمـل أن يمتد هذا الاتجـاه إلـى المناطـق الجاري تطويرها والتي تشـهد كثافـات منخفضة. وسيكون للمترو دورًا واضحًا في جذب الاستثمارات الأجنبية والمحلية إلى القطاع العقاري في الرياض. حيث إن وجود بنية تحتية متقدمة للنقل يزيد من الثقة في السوق العقارية ويشجع على الاستثمار في مشاريع جديدة.

كما أن العديد من الشركات والمستثمرين يرون في المناطق القريبة من محطات المترو فرصًا استثمارية واعدة؛ ما يؤدي إلى زيادة الاستثمارات في العقارات التجارية والمكتبية والفنادق.

مترو الرياض والسياحة

وسيكون للمترو أثرًا واضحًا في تعزيز قطاع السياحة في المدينة وبالتالي انتعاش القطاع الفندقي. وذلك بسبب سهولة التنقل والوصول إلى المعالم السياحية والمناطق التجارية المختلفة.

وبذلك يصبح من السهل على الزوار والسياح التنقل بين مختلف أنحاء الرياض. وهذا يعزز من جاذبية المدينة كوجهة سياحية ويزيد من الطلب على الخدمات الفندقية والعقارات السياحية.

وسيلعب مترو الرياض دورًا هامًا في دعم التنمية المستدامة في العاصمة. ومن خلال توفير وسيلة نقل عام فعالة وصديقة للبيئة، يساهم المترو في تقليل الاعتماد على السيارات الخاصة؛ ما يقلل من التلوث والانبعاثات الكربونية.

هذا الجانب البيئي يجعل المناطق المحيطة بمحطات المترو أكثر جاذبية للسكن والاستثمار؛ حيث يبحث الأفراد والشركات عن بيئة نظيفة ومستدامة.

كتب: مصطفى عبدالفتاح