“نايت فرانك”: تحولات إيجابية متوقعة في سوق العقارات بالمملكة حتى 2030
كشفت شركة الاستشارات العقارية العالمية في “نايت فرانك Knight Frank” أن السوق العقاري السعودي يشهد خلال الـ6 سنوات المقبلة، حالة من النمو في الطلب على الوحدات السكني، مدعومًا بنمو المملكة السكاني وتماشيًا مع رؤيتها 2030.
أسباب نمو الطلب
وعدد التقرير العوامل التي ستؤدي إلى هذه النتيجة؛
الأول، هدف الحكومة المرتبط برفع معدل ملكية المساكن بنسبة 70 %. خصوصًا وأن معدل ملكية المساكن بلغ 63 % بنهاية عام 2023.
الثاني، رغبة الكثير من الشباب السعودي في الاستقلال بحياتهم الخاصة عند الزواج. وتكوين أسر بالانفصال عن الأهل. والانتقال إلى منازلهم الشخصية.
وذكرت الشركة أن المملكة قد تحتاج لبناء 115 ألف منزل سنويًا على مدى السنوات الست المقبلة. وذلك لتلبية الطلب المتزايد من فئة الشباب ولتحقيق أهداف رؤية السعودية 2030 في رفع نسبة تملك المساكن إلى 70 %.
وقال الشريك الاقتصادي الرئيس في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، الدكتور كريستوفر باين: “إن الطلب على الإسكان هدف السكان الشباب في المملكة العربية السعودية. خصوصًا وأن 45 % من المواطنين السعوديين تقل أعمارهم عن 20 عامًا و63 % تقل أعمارهم عن 30 عامًا”.
حجم الوحدات المطلوبة
بينما يبلغ تقدير نايت فرانك المتحفظ للطلب على الإسكان بين عامي 2024 و2030 نحو 825 ألف وحدة. اعتبارًا من نهاية عام 2023 هذا بالتزامن مع تقارير وزارة الشؤون البلدية والقروية أن هناك 883562 متقدمًا لبرنامجها السكني.
بينما يركز هذا البرنامج عى منح السعوديين إمكانية الوصول إلى ملكية المساكن، والوسائل المالية؛ لشراء مساكنهم الخاصة.
ويشير تقرير الشركة إلى أن عدد سكان مدينة الرياض سيرتفع من 7 ملايين نسمة وفقًا لتعداد 2022 إلى 9.6 مليون بحلول عام 2030؛ إذ يتكون بواقع 4.1 مليون سعودي، و5.5 مليون مقيم.
كما تمثل هذه الزيادة عن مستويات السكان في عام 2022 بنسبة 38 %؛ ما يعادل معدل نمو مركب بنسبة 4.1 للنمو السكاني؛ ما يدلل بنمو الطلب على وحدات سكنية إضافية من المواطنين السعوديين.
من جانبه، قال محمد عيتاني شريك ورئيس المبيعات والتسويق للمشاريع السكنية في Knight Frank، إنه من المتوقع ارتفاع عدد سكان الرياض إلى 9.6 مليون نسمة من 8 ملايين.
كما أضاف عيتاني في مقابلة مع “العربية Business”، أنه يوجد مليون وحدة سكنية تحت الإنشاء. كما يوجد طلب بنحو 825 ألف وحدة بحلول 2030.
نمو متوقع
وقالت وكالة ستاندرد آند بورز العالمية للتصنيف الائتماني إن سوق العقارات السكنية المزدهرة في المملكة، تعكس أساسيات النمو القوية والسكان الشباب إلى حد كبير الذين يزيد عددهم عن 35 مليون شخص.
بينما قالت سابنا جاغتياني، محللة الائتمان في ستاندرد آند بورز جلوبال للتصنيف الائتماني: “نعتقد أن المؤشرات الاقتصادية ونمو السكان في المملكة ستظل قوية. وأن تكوين الأسر الجديدة وانخفاض أسعار الفائدة سيدعم الطلب على الرهن العقاري السكني”.
وأضافت: “نتوقع أن يظل الطلب على العقارات السكنية مرتفعًا، وخاصة في الرياض وجدة. وذلك بفضل النمو السكاني القوي بنسبة 3.3 في المائة في المتوسط خلال الفترة 2024-2027. مدفوعًا بالهجرة المحلية وجزئيًا بتدفقات المغتربين”.
التعليقات مغلقة.