أعلنت الهيئة العامة للموانئ، عن تحديث جديد للائحة تأجير أملاكها، يستهدف توحيد آليات وإجراءات تأجير الأملاك التابعة للهيئة، ووضع الأولويات، بالإضافة إلى تنظيم الإجراءات والمفاضلة بين الطلبات وتوحيد آليات التنفيذ وتوفير مرجعية تضمن الشفافية والوضوح.
قد يعجبك..إنجاز جديد..”موانئ” تحصد شهادة دولية في إدارة الامتثال
في حين تسعى الهيئة العامة للموانئ، إلى توفير مبدأ المساواة وتكافؤ الفرص، تركيز على الجوانب الاقتصادية. التي تترتب على تأجير أملاك الهيئة أكثر من التركيز على العوائد المادية الناتجة عن القيمة الإيجارية. والتأجير بأسعار تنافسية عادلة لتحقيق أقصى درجات الاستغلال الأمثل لأملاك الهيئة.
تفاصيل لائحة موانئ الجديدة
كما جرمت الهيئة في تحديث اللائحة، تأجير الأراضي داخل المناطق الجمركية في الموانئ التجارية بغرض إقامة منشآت صناعية. بينما يمكن للهيئة السماح بإقامة مثل تلك المنشآت إذا كانت طبيعة المنشأة الصناعية. تستلزم وجودها فنيا داخل نطاق المنطقة الجمركية بالميناء التجاري. كما تخدم مستهدفات الميناء، وذلك مع استيفاء المستأجر لكافة الاشتراطات والموافقات اللازمة.
في حين حظرت تخزين البضائع الخطرة في الموانئ والمناطق اللوجستية إلا على النحو المسموح به وفقا لمدونة البضائع الخطرة. وجميع الأنظمة واللوائح الصادرة من الجهات ذات الصلة، وبعد الحصول على الموافقات اللازمة من الجهات ذات العلاقة.
كما حددت الهيئة ضوابط تأجير أملاكها، والتي تتمثل في أن يتم التأجير لمدة لا تتجاوز 30 عامًا، قابلة للتجديد. لمدة/ مدد أخرى باتفاق الطرفين على أن تكون القيمة الإيجارية وفقا للأسعار الواردة، ويجوز إعفاء المستأجر من سداد القيمة الإيجارية. في بداية العقد لتنفيذ أعمال التحسينات أو الإنشاءات أو أي أعمال أخرى. تتطلب ذلك لمدة لا تزيد عن سنتين من مدة العقد.
كما يحق للهيئة تخفيض الأسعار الواردة بالمادة التاسعة من هذه اللائحة، وفقا لدراسة حالة أعمال تقدم للمجلس. وله إعفاء المستأجر من سداد القيمة الإيجارية في بداية العقد لتنفيذ أعمال التحسينات أو الإنشاءات أو أي أعمال أخرى. تتطلب ذلك لمدة لا تزيد عن 5 سنوات من مدة العقد وبحسب طبيعة المشروع.
في حين ألزمت المستأجر بتقديم ضمان بنكي عند توقيع العقد لصالح الهيئة غير قابل للإلغاء وغير مشروط. ويمثل 100% من القيمة الإيجارية السنوية شاملة ضريبة القيمة المضافة ساري لمدة سنة واحدة. ويجدد ليغطي كامل مدة العقد وستة أشهر بعده.
كما استثنت من ذلك من ذلك العقود التي تقل مدتها عن سنة، يقدم المستأجر ضمان بنكي يمثل كامل القيمة الإيجارية. ويكون ساري المفعول خلال مدة العقد وثلاثة أشهر بعده.
القيمة الإيجارية
في حين نصت اللائحة الجديدة على إعفاء الشركات التي تملك الدولة. ما لا يقل عن 51% من رأس مالها من تقديم الضمانات البنكية.
كما أوضحت أن القيمة الإيجارية للمتر، في عدد من الموانئ على سبيل المثال لا الحصر، ميناء الملك عبد العزيز بالدمام. 74 ريالًا للمتر القريب من الرصيف بمسافة لا تتجاوز 300 متر، و34 ريالًا لما يبعد عن الرصيف بأكثر من 300 متر. و30 ريالًا خارج الميناء.
وذكرت أن القيمة الإيجارية للمتر، لميناءي رأس الخبر، والملك فهد الصناعي بينبع 14 ريالًا للمتر القريب. من الرصيف بمسافة لا تتجاوز 300 متر، و4 ريالات لما يبعد عن الرصيف بأكثر من 300 متر، و2 ريال خارج الميناء.
في حين كانت القيمة الإيجارية للمتر، لميناء الملك فهد الصناعي بالجبيل 39 ريالًا للمتر القريب من الرصيف. بمسافة لا تتجاوز 300 متر، و18 ريالًا لما يبعد عن الرصيف بأكثر من 300 متر، و16 ريالًا خارج الميناء.
ووفقا للائحة تبلغ قيمة تأجير الأراضي لإنشاء أبراج الاتصالات والكهرباء وما في حكمها، بحد أقصى خمسمائة ريال للمتر المربع،.وذلك بعد موافقة صاحب الصلاحية.
أما قيمة المنشآت الثابتة أو الأنابيب والسيور أو الأصول المنقولة أو الأرصفة البحرية، فتكون بناء على نتائج مقيم معتمد من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين تعينه الهيئة.
كما اقترحت الهيئة في تحديث اللائحة أن تكون صلاحية الموافقة على تأجير الوحدة السكنية بحسب مصفوفة الصلاحيات.
مقالات ذات صلة:
التعليقات مغلقة.