أصبح شراء منزل حلمًا بعيد المنال بالنسبة للكثيرين في العديد من البلدان حول العالم، خاصة في الولايات المتحدة، وذلك وفقًا للتقرير السنوي “الديموغرافي الدولي لقدرة تحمل
تكاليف الإسكان” الذي يتتبع أسعار المنازل منذ 20 عامًا.
أزمة سكن: مدن باهظة الثمن
يصنف التقرير بعض المدن الكبرى على أنها “لا يمكن تحمل تكاليفها” من حيث السكن، ويقدم مؤشرًا شاملًا لقدرة تحمل تكاليف الإسكان عبر 94 سوقًا رئيسة في ثماني دول:
أستراليا وكندا والصين (هونغ كونغ) وأيرلندا ونيوزيلندا وسنغافورة والمملكة المتحدة والولايات المتحدة.
تفاوت متزايد
يكشف تقرير 2024، الصادر بالتعاون مع مركز “فرونتير” للسياسة العامة، والذي يستند إلى بيانات من الربع الثالث للعام، عن تفاوت متزايد في القدرة على تحمل تكاليف السكن.
مؤشر القدرة على تحمل التكاليف
يحسب مؤشر القدرة على تحمل التكاليف مدى سهولة أو صعوبة قدرة الأشخاص على شراء المنازل في أماكن مختلفة.
ويستخدم مقياسًا يسمى “المضاعف المتوسط”، الذي يقارن متوسط سعر المنزل بمتوسط دخل الأسرة، فكلما انخفضت سنوات الدخل التي تحتاج إليها الأسرة ذات الدخل المتوسط لدفع ثمن منزل متوسط السعر، كانت المنطقة ميسورة التكلفة.
مدن أمريكية على رأس القائمة
حلت خمس مدن أمريكية واقعة على الساحل الغربي وهاواي، ضمن المدن العشر الأعلى تكلفة من حيث السكن.
بينما أغلى المدن الأمريكية لشراء منزل، تقع في كاليفورنيا؛ حيث جاءت سان خوسيه ولوس أنجلوس وسان فرانسيسكو وسان دييغو في المراكز الخمسة الأولى.
كما جاءت عاصمة هاواي “هونولولو” في المركز السادس من بين 94 سوقًا رئيسة شملها الاستطلاع في ثماني دول.
أستراليا وهونغ كونغ
أستراليا هي الدولة الأخرى الوحيدة إلى جانب الولايات المتحدة التي تهيمن على قائمة “المناطق التي لا يمكن تحمل تكاليفها”، بقيادة سيدني ومدينتي ملبورن الجنوبية في فيكتوريا وأديلايد في جنوب أستراليا.
لكن تتصدر القائمة هونغ كونغ، المركز المالي الآسيوي الصغير المعروف بشققه الصغيرة وإيجاراته المرتفعة. الجدير بالذكر أن السوق الصينية الوحيدة التي ذكرت في التقرير.
ملكية المنازل في هونغ كونغ
تتمتع هونغ كونغ، التي تدخل بانتظام على جداول “الأغلى”، بأدنى معدل لملكية المنازل بين جميع المدن التي شملها الاستطلاع، بنسبة 51% فقط، مقارنة بمنافستها الآسيوية سنغافورة؛ حيث تتجاوز ملكية المنازل 89%، بسبب التزام الحكومة المستمر منذ عقود إلى السكن العام.
تراجع أسعار المنازل في هونغ كونغ
قد تكون هونغ كونغ المدينة الأكثر تكلفة في جميع أنحاء العالم، ولكنها لم تعد باهظة التكلفة كما كانت من قبل. فقد انخفضت أسعار المنازل خلال وباء كورونا في عام 2020، عندما
أغلقت الحكومة حدود المدينة وفرضت سياسة عزل للحد من فيروس كورونا. علاوة على قوانين الأمن القومي في ذلك الوقت التي كان لها تأثير على المدينة.
أسباب ارتفاع تكاليف الإسكان
يقول الخبراء في مجال العقارات إن التقرير يحدد أزمة كبيرة في القدرة على تحمل تكاليف السكن تؤثر على الطبقة الوسطى، مدفوعة بتصاعد تكاليف الإسكان التي تتجاوز نمو الدخل.
ويعزى ذلك إلى سياسات استخدام الأراضي التي تقيد المعروض من المساكن، ما يؤدي إلى ارتفاع أسعار الأراضي وانخفاض القدرة على تحمل التكاليف.
