أعلنت وزارة البلديات والإسكان، اليوم الأربعاء، أن برنامج رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة سيباشر إصدار أول فوترة للرسوم على الأراضي البيضاء الواقعة ضمن النطاقات الجغرافية الخاضعة للتطبيق في مدينة الرياض، وذلك اعتبارًا من 1 يناير 2026.
ويتيح البرنامج للمكلف التقدم بطلب مهلة إضافية للتطوير عند صدور الفاتورة، على أن تمنح بعد موافقة اللجنة المختصة وفق الضوابط المعتمدة، مع استحقاق الرسوم كاملة في حال عدم إنجاز التطوير خلال المدة الإضافية.
حق الاعتراض وآلية التظلم
أكدت الوزارة أن النظام يكفل حق الاعتراض على فاتورة الرسم؛ إذ يحق للمكلف التظلم أمام اللجنة المختصة خلال 60 يومًا من تاريخ إبلاغه بقرار الفاتورة.
على أن تبت اللجنة في الاعتراض خلال مدة لا تتجاوز 60 يومًا من تاريخ تقديمه، وفق الإجراءات والآليات المحددة نظامًا، لضمان حقوق المكلفين وحماية مصالحهم. وفقًا لما ذكرته “وكالة الأنباء السعودية”.
شرائح الرسوم وفق الأولوية العمرانية
وبينت الوزارة أن الرسوم تطبق على ملاك الأراضي التي تتجاوز مساحتها أو مجموع مساحاتها 5,000 متر مربع. ضمن النطاقات العمرانية المعتمدة، وتقسم إلى خمس شرائح بحسب أولوية التطوير العمراني.
• الشريحة الأولى “الأولوية القصوى”: 10% من قيمة الأرض سنويًا.
• الشريحة الثانية “الأولوية العالية”: 7.5%.
• الشريحة الثالثة “الأولوية المتوسطة”: 5%.
• الشريحة الرابعة “منخفضة الأولوية”: 2.5%.
• الشريحة الخامسة “خارج نطاق الأولويات”: لا تُفرض عليها رسوم. لكنها تحسب ضمن مجموع الأراضي التي يمتلكها المكلف.
اللائحة التنفيذية وآلية التقدير
وتنظم اللائحة التنفيذية جميع استخدامات الأراضي الواقعة ضمن النطاقات العمرانية المعتمدة. وتحدد استخداماتها بقرار من الوزير. كما نصت على تشكيل لجنة فنية تضم مقيمين مرخصين من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين لتقدير قيمة الأراضي وتحديد مدد تطويرها. مع الالتزام بسداد الرسوم والغرامات المترتبة على مخالفة النظام، على أن يتم السداد خلال سنة ميلادية.
الأهداف التنظيمية والاقتصادية للبرنامج
وأوضحت الوزارة أن تطبيق رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة يعد أداة تنظيمية تهدف إلى تحفيز تطوير الأراضي غير المستغلة. والحد من احتكارها، وزيادة المعروض من الأراضي المطورة، بما يسهم في تحقيق التوازن بين العرض والطلب واستقرار السوق العقارية.
وتأتي الإيرادات المتحصلة من الرسوم لدعم مشروعات الإسكان وتحسين جودة الحياة، وفق ما نص عليه النظام ولائحته التنفيذية.
دعم المطورين وتسهيل الإجراءات
وأكدت الوزارة أن مركز خدمات المطورين “إتمام” يقدم دعمًا مباشرًا لملاك الأراضي البيضاء الراغبين في تطوير أراضيهم. من خلال تسهيل وتسريع إجراءات التراخيص والموافقات، والتنسيق مع الجهات الحكومية والخدمية. لضمان إنجاز المشاريع ضمن الأطر النظامية المعتمدة، بما يعزز من فعالية البرنامج وتحقيق أهداف التنمية الحضرية المستدامة في مدينة الرياض.
