إحكام: إصدار صكوك تملك العقار وفق الشروط والضوابط

أكدت الأمانة العامة للجان النظر في طلبات تملك العقارات (إحكام) التابعة للهيئة العامة لعقارات الدولة، على استمرارها في متابعة إصدار صكوك تملك العقار وفق الشروط والضوابط المحددة هنا، كما يتم التواصل مع المستفيدين فور انتهاء الدراسة النهائية لطلباتهم، جاء ذلك في معرض ردها على سؤال أحد المستفيدين، حول موعد إصدار صكوك تملك العقار، قائلة: “هذه العملية تتطلب دراسة شاملة للطلبات المقدمة، وذلك للتأكد من استيفائها للشروط والضوابط المطلوبة”.

قد يعجبك.. ارتفاع أسهم شركات العقارات الاستثمارية في مكة والمدينة

كما حددت الأمانة العامة للجان النظر في طلبات تملك العقارات (إحكام)، 5 شروط لقبول طلبات تملك العقارات. وتتمثل في تقديم الطلب قبل تاريخ 1444/5/5هـ، وألا يكون العقار محل الطلب ضمن المواقع. التي لا يجوز اكتساب الملكية فيها شرعًا أو بموجب الأوامر والقرارات والتعليمات.

إلى جانب ضرورة أن يكون العقار محل طلب التملك تم إحياؤه قبل أمر المنع من الإحياء. الصادر في 1387/11/9هـ. بالإضافة إلى وجود صك تملك مكتسب للصفة النهائية وذلك في حال كان الطلب قد استكمل إجراءات صك الاستحكام. أو طلب التعديل الشكلي وتعبئة النماذج المعتمدة اللازمة لاستكمال الطلب.

نظام تملك غير السعوديين للعقار

في حين حدد القانون عدة شروط لمنح الأجانب حق تملك العقار وهي:

يجوز للمستثمر غير السعودي من الأشخاص ذوي الصفة الطبيعية أو الاعتبارية المرخص له بمزاولة أي نشاط مهني. أو حرفي أو اقتصادي تملك العقار اللازم لمزاولة ذلك النشاط.
كما يشمل العقار اللازم لسكنه وسكن العاملين لديه، وذلك بعد موافقة الجهة التي أصدرت الترخيص. بينما يجوز استئجار العقار المشار إليه مع مراعاة ما ورد في المادة الخامسة من هذا النظام.

في حين يسمح للأشخاص غير السعوديين ذوي الصفة الطبيعية المقيمين في المملكة إقامة نظامية بتملك العقار لسكنهم الخاص. وذلك بعد الترخيص لهم من وزارة الداخلية.

بينما لا يخل تطبيق أحكام هذا النظام بما يأتي:

1ـ حقوق الملكية التي ترتبت لغير السعوديين بموجب الأنظمة السابقة، ويتعين إعمال أحكام هذا النظام. بعد نفاذه عند انتقال ملكية العقار.
2ـ المزايا التي تضمنتها القواعد المنظمة لتملك العقار لمواطني دول مجلس التعاون لدول الخليج العربية.
3ـ اكتساب حق الملكية أو أي حق عيني أصلي آخر على عقار عن طريق الميراث.
4ـ الأنظمة وقرارات مجلس الوزراء والأوامر السامية التي تمنع التملك في بعض المواقع.
5ـ للاطلاع على كافة بنود النظام، قم بزيارة الرابط التالي: نظام تملك غير السعوديين للعقار.