خبير يكشف لـ”الاقتصاد اليوم” فوائد مد فترة السداد لمستفيدي “سكني”

قال الخبير الاقتصادي ياسين أحمد، إن إتاحة صندوق التنمية العقارية، لمستفيدي “سكني” بمد فترة سداد التمويل العقاري إلى 30 عامًا؛ سيزيد الطلب على الوحدات السكنية في المملكة.

أسباب تحفز نمو الطلب

وعدد “أحمد” الأسباب التي ستحفز هذا الطلب بعد هذا القرار، وتشمل:

• انخفاض قيمة القسط الشهري: تمديد فترة السداد سيؤدي إلى تقليل قيمة الأقساط الشهرية. وبالتالي يجعل القروض العقارية أكثر سهولة للكثير من الناس.

• زيادة الطلب على العقارات: مع انخفاض الأقساط، قد يؤدي هذا إلى زيادة الطلب على العقارات. ما يمكن أن يرفع أسعار العقارات في بعض الأسواق.

آثار جانبية محتملة

وأوضح الخبير الاقتصادي، أنه قد تنتج آثارًا جانبية عن هذا القرار، تشمل:

• زيادة ديون الأسر وتراكمها لمدة أكثر: فعلى الرغم من انخفاض الأقساط الشهرية، فإن الالتزام المالي يمتد لفترة طويلة؛ ما قد يؤدي إلى تراكم ديون طويلة الأجل وتقييد المرونة المالية للأسر.
• زيادة التعرض لتقلبات السوق: تمديد فترة القرض يعني أن المقترضين سيكونون عرضة لتقلبات الاقتصاد وأسعار الفائدة لمدة أطول. ما يزيد خطر ارتفاع معدلات الفائدة على مدى السنين.
• زيادة إجمالي الفوائد المدفوعة: على الرغم من أن الأقساط الشهرية ستنخفض. إلا أن تمديد فترة السداد سيؤدي إلى زيادة إجمالي المبلغ المدفوع كفائدة على مدى العمر الكامل للقرض.
• تأثير على سيولة البنوك: قد يؤثر تمديد فترة السداد على سيولة البنوك؛ حيث سيكون على البنوك الاحتفاظ بالقروض لمدة أطول. لكن هذا التأثير يمكن أن يتم تعويضه من خلال إعادة تمويل القروض أو بيعها في السوق الثانوية.