طالب الدكتور محمد مكني، أستاذ المالية والاستثمار بكلية الاقتصاد بجامعة الإمام، الراغبين في شراء عقارات عبر التمويل العقاري بضرورة مراعاة 40/30/20/10، والتي تعد مهمة وضرورية قبل اتخاذ هذا القرار.
قد يعجبك..البنك المركزي السعودي: توقيع 32 ألف عقد تمويل عقاري خلال يناير 2021
في حين أكد أن هذه القاعدة تساعد في تحديد ما إذا كان من المناسب شراء وحدة سكنية. عن طريق التمويل العقاري من عدمه. كما تعتمد هذه القاعدة على تقسيم الدخل الشهري إلى أربع فئات رئيسية:
40%: الالتزامات الأساسية للمعيشة (مأكل، مشرب، وقود).
30%: أقصى حد للقسط الشهري من دخل الفرد.
20%: الادخار.
10%: الطوارئ.
ووفقًا لهذه القاعدة، يجب ألا يتجاوز القسط الشهري للسكن 30% من دخل الفرد.
فمثلاً، إذا كان راتبك 10 آلاف ريال، يجب أن يكون استثمارك أو أقساطك الشهرية 3 آلاف ريال. وبالتالي لا ينصح بشراء وحدة سكنية بنظام التمويل العقاري لأن القسط الشهري يلتهم 60% من راتبك.
في حين يحذر الدكتور مكني من مخاطر اللجوء للقروض للحصول على سكن. لأنها قد تشكل مصيدة خطيرة تُعيق الوصول إلى الحرية المالية.
كما ينصح بالتفكير مليًا قبل شراء وحدة سكنية عبر التمويل العقاري. والتأكد من قدرتك على سداد القسط الشهري دون التأثير على احتياجاتك الأساسية أو قدرتك على الادخار.
شراء السكن بالتمويل العقاري يعتمد على قاعدة 40/30/20/10
د.محمد مكني (أستاذ المالية والاستثمار بكلية الاقتصاد بجامعة الإمام)@jalmuayqil@msmakni#برنامج_ياهلا #روتانا_خليجية pic.twitter.com/1aYxZZS0iI
— برنامج ياهلا (@YaHalaShow) February 13, 2024
خيارات التمويل العقاري
في سياق آخر رد حساب العناية بالمستفيدين التابع لصندوق التنمية العقارية على استفسار من قبل مواطن، يتساءل عن إمكانية أخذ قرض لشراء أرض.
كما أوضح الصندوق أن منتج الرهن العقاري متوقف حاليًا، وأن خيارات برنامج الدعم السكني المحدث هي:
1 – منتج الوحدات الجاهزة من السوق.
2 – منتج الوحدات الجاهزة من وزارة الإسكان.
3 – منتج البيع على الخارطة.
4 – منتج البناء الذاتي.
في حين رد صندوق التنمية العقارية على استفسارات أخرى، حول إمكانية الحصول على خصم في حالة تسديد المتأخرات بشكل كامل. إذ أوضح الصندوق أن المقترض يلزم بسداد الأقساط المستحقة وسداد كامل القرض.
كما نصح الصندوق المستفيدة بالدخول على منصة سكني للحصول على المساعدة. وذلك ردًا على سؤال حول مدى أحقية مستفيدة من الضمان في الحصول على بيت مجاني.
ما هي طريقة نقل المديونية من بنك لآخر؟
كما سأل أحد المستفيدين عن كيفية نقل المديونية من بنك لآخر. بينما أجاب حساب العناية بالمستفيدين: “عزيزي المستفيد، يمكنك حاليًّا الاستفادة من برامج نقل المديونية مع استمرارية الدعم السكني. على منتج شراء وحدة جاهزة من السوق ومنتج البناء الذاتي المكتمل البناء”.
في حين أوضح: “مع العلم لا يشمل منتج البيع على الخارطة ومنتج التمويل القائم و المستفيدين الحاصلين على مبادرة العسكريين والمدنيين”. كما حرص صندوق التنمية العقارية على التواصل مع المستفيدين وتقديم المعلومات اللازمة لهم.
مقالات ذات صلة:
ساما: ارتفاع التمويل العقاري السكني للأفراد إلى 870 مليون ريال
التعليقات مغلقة.