النشاط العقاري المحلي يسجل أدنى مستوى خلال شهرين

بواسطة الاقتصاد اليوم آخر تحديث نوفمبر 26, 2023

هبط مؤشر البورصة العقارية، بنسبة 0.04%، إذ سجل إجمالي القيمة الأسبوعية للصفقات العقارية انخفاضًا للأسبوع الثاني بنسبة بلغت 30.9ً، متأثرًا بتراجع قيم صفقات جميع قطاعات السوق الرئيسة، وذلك بعد أن كان قد استقر مع نهاية الأسبوع الماضي عند مستوى 10068.87 نقطة.

قد يعجبك.. 42 ألف صفقة بقيمة 21.6 مليار ريال منذ تدشين البورصة العقارية
في حين انضم في ضوء تلك التراجعات لإجمالي نشاط السوق القطاع التجاري إلى القطاع السكني، الذي ما زال يعاني نشاطه. التأثير السلبي لاستمرار ارتفاع معدل الفائدة إلى أعلى مستوياته خلال أكثر من عقدين من الزمن. كما أدى تراجع النشاط العقاري خلال الأسبوع الماضي إلى تراجع إجمالي قيمة الصفقات العقارية إلى أدنى مستوى لها خلال الشهرين. الماضيين عند 4.2 مليار ريال.

تراجع صفقات البورصة العقارية

بينما شهد إجمالي عدد الصفقات العقارية، تراجعًا للأسبوع الثاني بنسبة 14.7%، واستقر إجمالي عدد الصفقات عند أدنى. مستوى له خلال ثلاثة أشهر مضت 4.4 آلاف صفقة عقارية.
كما كشف تقرير حديث لبنك التسويات الدولية BIS عن تعرض أكثر من 70% من أسواق المساكن حول العالم لضغوط سعرية. ما أدى في المجمل إلى تراجع المتوسط الحقيقي لأسعار المساكن عالميًا بمعدل سنوي بلغ 2.4%.
بينما جاء هذا الانخفاض السنوي لأسعار المساكن عالميًّا، الانخفاض ربع السنوي الرابع على التوالي، ومشابهًا في أوضاعه. وطول فترته إلى حد بعيد للفترة الزمنية التي أعقبت الأزمة المالية العالمية في 2008.
في حين تأثرت أغلب أسواق المساكن حول العالم بالارتفاع المطرد والأسرع لمعدلات الفائدة “تكلفة الرهن العقاري”. نتيجة لتشديد البنوك المركزية عالميًّا سياساتها النقدية للتصدي للتضخم.
يذكر أن مؤشر البورصة العقارية تأثر بانخفاض إجمالي القيمة السوقية للعقارات التي تم تداولها خلال آخر عشرة أعوام مضت. بنحو 603 ملايين ريال. كما استقرت على أثره عند إجمالي قيمة سوقية عند مستوى تجاوز 1.43 تريليون ريال.

في حين سجل أعلى مستوياته في منتصف العام الماضي منذ مطلع ثمانينيات القرن العشرين. ما أدى على أثره إلى اندفاع البنوك المركزية بقيادة الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي نحو رفع معدلات الفائدة بوتيرة متسارعة وغير مسبوقة.