غيرت البنوك الصينية من سياستها المستخدمة للتعامل مع الرهن العقاري الجديد برفع الفائدة عليه للمرة الأولى منذ 3 سنوات، في وقت تعاني فيه السوق الصينية من حالة ركود، أثر بشكل كبير على الاقتصاد الصيني.
الرهن العقاري
فقد بلغ متوسط فائدة الرهن العقاري للمشتري لأول مرة بـ 42 مدينة كبرى 3.08% بنهاية نوفمبر الماضي. وذلك بعدما سجل في الشهر السابق 3.05% وهو ما يصنف على أنه أعلى ارتفاع منذ أكتوبر 2021، وذلك وفق تقرير نشرته “بلومبرج”.
بينما تعاني سوق العقارات الصينية حالة من التباطؤ وركود ممتد في سوق العقارات. فأسعار العقارات ما زالت منخفضة. رغم ظهور بعض المؤشرات على تحسن الوضع في المبيعات مؤخرًا عقب حزمة الحوافز التي أقرتها الحكومة الصينية سبتمبر الماضي.
وفي سبتمبر الماضي، كشفت الصين عن أكبر حزمة لدعم سوق العقارات المتعثرة. فقد خفضت تكاليف الاقتراض على رهون عقارية تصل قيمتها إلى 5.3 تريليون دولار. كما خففت متطلبات الدفعة الأولى لشراء منزل ثانٍ إلى أدنى مستوى في التاريخ.
بنك الصين
وقال وقتها محافظ بنك الشعب الصيني “جونج شنج”، إن البنك سيخفض أسعار الفائدة على الرهون العقارية الحالية للأفراد بمتوسط 0.5 نقطة مئوية. بالإضافة إلى ذلك، سيتم خفض الحد الأدنى للدفعة المقدمة للمشترين الراغبين في شراء منزل ثانٍ من 25% إلى 15%.
وتعاني البنوك الصينية من انخفاض كبير في صافي هامش أرباح الفائدة، وهو مقياس رئيسي للربحية، كما تواجه ضغوطًا لتعزيز دفاترها. وهذا ما يكبل قدرة البنك المركزي على خفض أسعار الفائدة بشكل أكبر. ومن المتوقع أن تؤدي تخفيضات أكبر خلال العام المقبل إلى زيادة التحديات أمام البنوك لإيجاد سبل للتعامل مع الفائدة المتراجعة على القروض.
وبحسب بيانات “داتا موشن” التي تقوم بمسح فروع البنوك المحلية في مختلف المدن الصينية. قامت 17 مدينة من أصل 42 مدينة تشملها البيانات برفع فوائد الرهن العقاري للمشترين لأول مرة في نوفمبر الماضي. وسجلت مدن ووهان وتشانغشا وونتشو أكبر زيادات بمقدار 20 نقطة أساس.
بينما جاء هذا الارتفاع نتيجة توجيهات صادرة عن فروع محلية لهيئة إشرافية تابعة للبنك المركزي الصيني. تعرف بآلية الانضباط الذاتي لأسعار الفائدة، بحسب تقرير نشرته صحيفة “كايكسين” استنادًا إلى تصريحات اثنين من المسؤولين التنفيذيين في البنوك لم تكشف عن هويتيهما.
التعليقات مغلقة.