تنفيذًا لتوجيهات سمو ولي العهد الأمير محمد بن سلمان، رئيس مجلس الوزراء، أقرت حزمة إجراءات جديدة لتنظيم سوق إيجار العقارات بالرياض سواء السكنية أو التجارية بهدف مواجهة ارتفاع أسعار الإيجارات السكنية والتجارية.
وتضمنت قرارات إعادة تنظيم سوق إيجار العقارات بالرياض، العديد من القرارات بهدف وقف ارتفاع أسعار العقارات السكنية والتجارية. كما تم إقرار حزمة القرارات لمدة 5سنوات. بحسب “سبق”.
إيقاف زيادة عقود إيجار العقارات بالرياض
وتضمنت إعادة تنظيم سوق العقار في الرياض عدة قرارات كالتالي:
- إيقاف الزيادة السنوية للإيجارات في الرياض لمدة 5 سنوات اعتبارًا من 3 ربيع الثاني 1447هـ الموافق 25 سبتمبر 2025م. مع إمكانية تعميم هذا التنظيم على مناطق أخرى بقرار من الهيئة العامة للعقار.
- أيضًا تثبيت قيم الإيجارات الشاغرة استناداً إلى آخر عقد إيجار لها، وتحديد الأجرة للعقارات غير المُؤجرة بالاتفاق بين المؤجر والمستأجر.
- كذلك إلزام توثيق عقود الإيجار في شبكة “إيجار”، مع إمكانية اعتراض الأطراف على بيانات العقد خلال 60 يومًا من إخطار التسجيل.
- إضافة إلى التجدد التلقائي لعقود الإيجار إلا إذا أُبلغ أحد الطرفين الآخر بعدم الرغبة في التجديد قبل 60 يومًا. يمنع المؤجر من إنهاء العقد بالرياض إلا في حالات محددة كعدم السداد، وجود عيوب هيكلية خطيرة، أو استخدام العقار للسكن الشخصي.
- علاوة على أنه من حق المؤجر في الاعتراض على القيمة الإيجارية المُحددة للعقود الجديدة في حالات أبرزها أعمال ترميمات جوهرية أو عقود إيجار قديمة.
- فرض غرامات على مخالفات تصل لنسبة أجرة 12 شهرًا مع تعويض المتضرر. تُمنح مكافأة تبلغ 20% من الغرامة لمن يبلغ عن المخالفات المؤكدة.
إجراءات إيجار العقارات بالرياض
كما يتم تطبيق الأحكام العامة لنظام المعاملات المدنية في حال غياب نصوص خاصة، مع إمكانية تعديل القرارات بناءً على تقارير الهيئة العامة للعقار مستقبلًا.
في حين تتولى الهيئة متابعة تنفيذ هذه الإجراءات لتعزيز التوازن في سوق الإيجارات بالعاصمة.
متي يُلزم المستأجِر بإخلاء العقار؟
- إذا تخلف المستأجر عن السداد.
- أو وجود عيوب هيكلية في العقار تؤثر على السلامة.
- أيضًا رغبة المُؤجر في استخدام العقارية.
متى يحق للمؤجر الاعتراض على القيمة الإيجارية؟
- إذا خضع العقار لأعمال ترميمات أثرت في قيمة الإيجار.
- أيضًا إذا كان آخر عقد إيجار أبرم قبل 2024.
ملاحظات مهمة
- الهيئة العامة للعقار، تعد ضوابط النظر في الاعتراضات المقدمة.
- كما يمكن تطبيق نفس القرارات في أي منطقة بعد موافقة الهيئة العامة للعقار.
- علاوة على غرامة مالية على المخالفين بما لا يتجاوز أجرة 12 شهرًا.
التعليقات مغلقة.