نشرت جريدة أم القرى في عددها الصادر مساء أمس الجمعة، اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقار، والتي تضمنت ضوابط وإجراءات تملك العقار واكتساب الحقوق العينية الأخرى لغير السعوديين.

تملك غير السعوديين للعقار

وألزمت اللائحة الهيئة العامة للعقار بإنشاء بوابة إلكترونية لتمكين غير السعوديين والشركات المشمولة بالنظام من تقديم طلبات تملك العقارات والتصرف فيها. على أن ترتبط بالسجل العقاري لاستكمال إجراءات التسجيل وإصدار الصكوك وفق الأنظمة ذات العلاقة.

كما اشترطت اللائحة على الأشخاص الطبيعيين غير السعوديين الحصول على الهوية الرقمية، وفتح حساب بنكي داخل المملكة.

علاوة على إصدار رقم اتصال سعودي مرتبط بالهوية الرقمية. كما ألزمت الشركات بالتسجيل لدى وزارة الاستثمار والإفصاح عن الملاك والمسيطرين المباشرين وغير المباشرين. مع الإبلاغ عن أي تغييرات داخل الشركة بما يشمل تغير في الملكية بنسبة 5% أو أكثر خلال 15 يومًا.

توجيه البنك المركزي السعودي

في حين نصت اللائحة على أن تقتصر جميع التعاملات المالية المرتبطة بتملك غير السعوديين للعقار أو اكتساب الحقوق العينية الأخرى عليه والتصرف فيها، على وسائل الدفع الإلكترونية المعتمدة من البنك المركزي السعودي.

كذلك استكمال إجراءات التملك والتصرف عبر البوابة الإلكترونية، مع إصدار الصكوك من خلال السجل العقاري.

بينما وجّه البنك المركزي السعودي (ساما) البنوك والمصارف العاملة في المملكة بفتح حسابات بنكية للأشخاص الطبيعيين والاعتباريين المشمولين بأحكام النظام. مع قصر استخدام هذه الحسابات على معاملات تملك العقار عبر الوسائل الإلكترونية المعتمدة، وعدم إصدار بطاقات دفع أو بطاقات ائتمانية مرتبطة بها.

الشروط الجديدة

ونستطيع تلخبيص أبرز شروط النظام الجديد كالتالي

الأفراد (غير المقيمين)

• الهوية الرقمية: الحصول على هوية رقمية معتمدة من وزارة الداخلية.
• الحساب البنكي: فتح حساب بنكي محلي باسم المشتري.
• ثم رقم الاتصال: توثيق رقم جوال سعودي مربوط بالهوية الرقمية.

الشركات والكيانات الأجنبية

• التسجيل والترخيص: التسجيل المسبق لدى وزارة الاستثمار أو مركز القطاع غير الربحي.
• كذلك الشفافية الكاملة: الإفصاح عن الملاك والمسيطرين المباشرين وغير المباشرين.
• الممثل النظامي: اشتراط حمل الممثل القانوني لهوية سعودية رسمية.
• علاوة على التعامل المالي: فتح حساب بنكي محلي باسم الشركة.
• الإبلاغ السريع: إخطار الجهات خلال 15 يوماً عند تغير الملكية بنسبة 5% فأكثر.

الشركات السعودية بشراكة أجنبية

• داخل مكة والمدينة: التملك متاح دون موافقة وزارة الاستثمار وفق الضوابط والأنظمة المحددة.
• داخل النطاق الجغرافي: التملك دون موافقة الوزارة وفق ضوابط النظام.

ضوابط عامة والتعاملات المالية

• سداد رقمي حصرًا: قصر التعاملات المالية على وسائل الدفع الإلكترونية المعتمدة (ساما).
• منصة موحدة: تقديم الطلبات وإصدار الصكوك حصريًا عبر بوابة هيئة العقار المربوطة بالسجل العقاري.
• فضلًا عن التبعية الأسرية: منع الزوج والأبناء من الانفراد بعقار سكني مستقل قبل سن 25 أو انفصام الزوجية.

في حين دخل نظام تملك غير السعوديين للعقار حيز النفاذ رسميًا في 22 يناير الماضي. لتأتي هذه اللائحة وتضع النقاط على الحروف وتحدد آليات التنفيذ.