تراجعت أسعار العقارات في السعودية 1.6% خلال الربع الأول من العام الجاري على أساس سنوي، وفقا لبيانات “الهيئة العامة للإحصاء” اليوم الاثنين.

كما عزت البيانات التراجع إلى الدعم الذي قدمه القطاع السكني بعد تراجع أسعاره 3.6%، خلال الربع الأول. وذلك رغم نمو أسعار القطاع التجاري 3.4% على أساس سنوي. وذلك بحسب “الاقتصادية”.

لماذا تراجعت أسعار العقارات في السعودية؟

في حين جاء التراجع في أسعار العقارات السكنية بنسبة 3.6%، مدفوعًا بانخفاض أسعار الأراضي السكنية 3.9%. وأسعار الشقق والفلل بنسبة 1.1% و6.1% على التوالي، بينما ارتفعت أسعار الأدوار السكنية 0.6%.

في المقابل جاء ارتفاع أسعار العقارات التجارية 3.4% خلال الربع الأول على أساس سنوي، بضغط ارتفاع أسعار قطع الأراضي التجارية 3.6%، وأسعار العمائر 2.6%. بينما انخفضت للمعارض والمحلات التجارية بنسبة 3.5%.

في السياق نفسه حافظ القطاع الزراعي على وتيرة النمو السنوي، حيث ارتفعت أسعاره الفصلية 11.8% على أساس سنوي. متأثرة بارتفاع أسعار الأراضي الزراعية بالنسبة ذاتها.

أسعار العقارات في الرياض ومكة

• شهدت منطقة الرياض انخفاضا في أسعار العقارات بـ 4.4% خلال الربع الأول.
• وكذلك مكة المكرمة التي سجلت تراجعا بنسبة 0.7%.
• في حين شهدت الباحة أعلى معدلات انخفاض الأسعار بنسبة 9.2%.
• في المقابل سجلت الشرقية أعلى ارتفاع في الأسعار بنسبة 6.9% تلتها نجران بـ 3.5%، ثم تبوك 1.5%.

كما يعود تراجع أسعار العقارات السكنية بعد تسجيلها أدنى وتيرة خلال 40 شهرا بـ4.8%، مواصلة تباطؤها للشهر الـ 16 على التوالي. بفضل تباطؤ إيجارات الرياض إلى أدنى مستوى في أكثر من 3 أعوام، وفقا لتقرير التضخم في السعودية خلال مارس الماضي.

أسباب التراجع

وشهد الربع الأول من عام 2026 تحولًا ملموسًا في منحنى الأسعار، ويمكن تلخيص الأسباب التي أدت إلى هذا التراجع (1.6% إجمالاً) في النقاط التالية:

• ضغط قطاع الفلل والأراضي: انخفضت أسعار الفلل بنسبة 6.1%، والأراضي السكنية بنسبة 3.9%. مما جعلها المحرك الأكبر لهبوط القطاع السكني بشكل عام.
• ثم تباطؤ الإيجارات: سجلت إيجارات المساكن أدنى وتيرة نمو خلال 40 شهرًا. متباطئة للشهر الـ 16 على التوالي، مما قلل من جاذبية العقار كوعاء استثماري عالي العائد في الوقت الحالي.
• التوجيهات والقيود التنظيمية: أثرت إجراءات تحقيق التوازن في العاصمة الرياض (بما في ذلك تجميد زيادة الإيجارات لـ 5 أعوام) بشكل مباشر على خفض الأسعار بنسبة 4.4% في المدينة.
• كذلك تراجع التمويل العقاري: انخفض التمويل الجديد للأفراد بنسبة 40%، وهو تراجع مستمر للشهر الثامن على التوالي، مما قلل من القوة الشرائية المتاحة في السوق.

فضلًا عن زيادة المعروض، حيث ساهمت برامج مثل “بناء” ورسوم الأراضي البيضاء في ضخ مزيد من الوحدات والأراضي للتطوير. مما خلق توازناً بين العرض والطلب.

علاوة على التباين الإقليمي حيث تراجع حاد في مناطق مثل الباحة (9.2%-) والرياض ومكة. مما سحب المؤشر العام للأسفل رغم الارتفاعات في الشرقية ونجران.

فوائد تراجع أسعار العقارات في السعودية

وبالتالي فإن تراجع أسعار العقارات في السعودية إيجابي للغاية للمواطن سواء المشتري أو المستأجر للأسباب التالية:

• تحسن القوة الشرائية: انخفاض أسعار الفلل والشقق يعني اقتراب الحلم السكني من ميزانيات شريحة أكبر.
• ثم استقرار تكلفة المعيشة: تباطؤ نمو الإيجارات وتجميدها في الرياض يخفف العبء المالي عن الأسر.
• علاوة على وفرة الخيارات: برامج زيادة المعروض تمنح المشتري خيارات أوسع وجودة أفضل.

كما أنه مفيد للاقتصاد السعودي بشكل عام لأنه يكافح التضخم ويحقق الاستدامة. كما يعد إشارة صحية لسوق كان يعاني من ارتفاعات قياسية غير مبررة في السنوات الماضية. والآن يدخل مرحلة “الاستقرار المتوازن” بفضل التدخلات الحكومية الذكية.