شهد قطاع العقارات في المملكة العربية السعودية تطورًا ملحوظًا خلال عام 2023؛ حيث ارتفعت أسعارها في مختلف المناطق، وزاد الطلب على شرائها، سواء للسكن أو الاستثمار.
قد يعجبك.. الهيئة العامة للعقار: مليون عملية عبر منصة ملاك حتى نهاية 2023
وفي سعي مستمر لتحسين بيئة الأعمال وتشجيع الاستثمار، أطلقت المملكة على امتداد عام 2023 العديد من التشريعات والإصلاحات التي استهدفت تسهيل الإجراءات وتوفير حوافز للمستثمرين. كما ساهمت هذه الخطوات في تعزيز الثقة وجعل السوق العقاري أكثر جاذبية.
وفي التقرير التالي يستعرض موقع “الاقتصاد اليوم” العوامل التي ساهمت في تطور قطاع العقارات بالمملكة..
عوامل ساهمت في تطور قطاع العقارات
ساهمت مجموعة من العوامل في تطور قطاع العقارات في المملكة خلال عام 2023، منها:
رؤية المملكة 2030:
تُركز رؤية المملكة 2030 على تحقيق تنويع اقتصادي ورفاهية شاملة للمواطنين. مما أدى إلى زيادة الطلب على العقارات من قبل المستثمرين المحليين والدوليين.
المشاريع الكبرى:
كما أطلقت المملكة العربية السعودية العديد من المشاريع الكبرى، مثل: مشروع نيوم ومشروع القدية ومشروع البحر الأحمر. مما أدى إلى زيادة الطلب على العقارات في المناطق المحيطة بهذه المشاريع.
النمو الاقتصادي:
كذلك شهد الاقتصاد السعودي نموًا ملحوظًا خلال عام 2023. الأمر الذي أدى إلى زيادة دخل الأفراد والمؤسسات، وبالتالي زيادة قدرتهم على شراء العقارات.
الظروف السياسية والأمنية المستقرة:
علاوة على ذلك، تتمتع المملكة العربية السعودية بظروف سياسية وأمنية مستقرة. مما يجذب المستثمرين المحليين والدوليين إلى السوق العقاري السعودي.
القطاعات العقارية الأكثر تطورًا
تنوعت القطاعات العقارية التي شهدت تطورًا ملحوظًا خلال عام 2023، ومنها:
العقارات السكنية:
كما ارتفعت أسعار العقارات السكنية في مختلف مناطق المملكة. حيث زاد متوسط سعر المتر المربع للشقق السكنية في الرياض بنسبة 10%. وفي جدة بنسبة 15%.
العقارات التجارية:
في حين شهدت أسعار العقارات التجارية في مختلف مناطق المملكة ارتفاعًا واضحًا خلال عام 2023. حيث ارتفع متوسط سعر المتر المربع للمكاتب التجارية في الرياض بنسبة 15%، وفي جدة بنسبة 20%.
العقارات الصناعية:
كما سجلت أسعار العقارات الصناعية في مختلف مناطق المملكة تقدمًا ملحوظًا. حيث ارتفع متوسط سعر المتر المربع للأراضي الصناعية في الرياض بنسبة 20%، وفي جدة بنسبة 25%.
التوقعات المستقبلية:
يتوقع أن يستمر قطاع العقارات في المملكة العربية السعودية في التطور خلال السنوات القادمة، وذلك بدعم من عوامل عديدة، منها:
استمرار تنفيذ رؤية المملكة 2030:
من المتوقع أن تسهم رؤية المملكة 2030 في زيادة الطلب على العقارات. في مختلف القطاعات.
إطلاق المزيد من المشاريع الكبرى:
كما أه من المتوقع أن يتم إطلاق المزيد من المشاريع الكبرى في المملكة خلال السنوات القادمة. مما سيؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات في المناطق المحيطة بهذه المشاريع.
استمرار النمو الاقتصادي:
بالإضافة إلى ذلك يتوقع أن يستمر الاقتصاد السعودي في النمو خلال السنوات القادمة. مما سيؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات من قبل المستثمرين المحليين والدوليين.
قفزة في أرباح الشركات بنسبة 153% خلال 2023
كما شركات القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية قفزة استثنائية في أرباحها بلغت نسبة 153% خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2023. مقارنة بنفس الفترة من العام السابق 2022.
بينما يعزى هذا النجاح إلى التطور والازدهار العقاري الكبير. الذي يشهده القطاع، نتيجة لتنفيذ مشروعات تطوير عقاري ضخمة من قبل الحكومة والقطاع الخاص.
في حين أظهرت نتائج مالية نشرتها شركات القطاع العقاري على موقع السوق المالية السعودية “تداول” أن الشركات حققت زيادة في ربحياتها بلغت 1.35 مليار ريال (367.5 مليون دولار) في الربع الثالث من 2023، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
وبلغت الأرباح المجمعة لشركات العقارات المدرجة نحو 2.23 مليار ريال (602.1 مليون دولار)، مقابل 883.16 مليون ريال (238.4 مليون دولار) في الفترة نفسها من 2022.
وشهدت أيضًا صافي الأرباح المجمعة لشركات القطاع زيادة بنسبة 84.39% خلال الربع الثالث من 2023 على أساس سنوي؛ حيث حققت 13 شركة مدرجة في القطاع أرباحًا مجمعة بلغت 971.04 مليون ريال، مقارنة بـ 526.64 مليون ريال في الربع الثالث من العام الماضي.
وأشار الخبير العقاري أحمد الفقيه إلى أن شركات التطوير العقاري في المملكة تمر بمرحلة مزدهرة نتيجة لمشروعات عقارية ضخمة، وتطوير في البنية التحتية، متوقعًا استمرار ربحية القطاع في الارتفاع خلال السنوات القادمة، خاصة مع مناسبات دولية كبيرة منها نهائيات كأس العالم 2034.
من جهته، أوضح الخبير العقاري سامي عبد العزيز أن الأداء الإيجابي للشركات يُرجى إلى التخطيط السليم واعتماد استراتيجيات تنفيذ فعّالة، وتحقيق نجاح في استقطاب عملاء جدد، وركز على أهمية اختيار المواقع الاستراتيجية والتعاقد مع شركات مقاولات ذات خبرة.
وفي سياق متصل، أشار عبد العزيز إلى أن التوترات الإقليمية قد تؤدي إلى توجيه رؤوس الأموال إلى سوق العقارات في المملكة، مما يعزز استقرار وارتفاع ربحية القطاع في المستقبل.
صندوق الاستثمارات العامة يستهدف استثمار 4 تريليونات ريال في مشاريع عقارية
في خُطوة استباقية، كشف أحمد الشنقيطي؛ رئيس برامج التنمية الوطنية في القطاع العقاري والبنية التحتية بصندوق الاستثمارات العامة السعودي، عن خطة طموحة تتضمن استثمارات بقيمة 4 تريليونات ريال سعودي، تعادل 1.07 تريليون دولار أمريكي، في مشاريع عقارية خلال العشر سنوات المقبلة.
وأشار الشنقيطي خلال كلمته في الجلسة الوزارية بمنتدى الحدود الشمالية للاستثمار في السعودية 2023، إلى أن من بين المشاريع المستهدفة يتصدرها مشروع “داون تاون”، الذي يهدف إلى تطوير عقاري يشمل نحو 10 ملايين متر مربع في 12 مدينة سعودية.
ويُعد مشروع “داون تاون” استراتيجيًا بمكانته البارزة في أهداف الصندوق؛ حيث تأتي هذه الخطوة في سياق تطوير وتحفيز القطاع العقاري، كما يستهدف المشروع توفير مراكز ووجهات متعددة في 12 مدينة سعودية مختلفة، ويتم تنفيذه عبر شركة “داون تاون السعودية”، التي تملكها الصندوق والتي تعمل على إطلاق مشاريع متنوعة في عدة مدن منها المدينة المنورة، الخبر، الأحساء، بريدة، نجران، وغيرها.
من ناحية أخرى، أكد الشنقيطي على التزام الصندوق بتحقيق مكون محلي يصل إلى 60% في مشروعاته العقارية في المملكة بحلول عام 2025؛ حيث يأتي ذلك في إطار دعم وتعزيز وتشجيع الصناعات المحلية المساندة للقطاع العقاري، بهدف خلق فرص إضافية للاقتصاد المحلي.
وتتوقع الأوساط الاقتصادية أن تلعب هذه الاستثمارات الضخمة دورًا حيويًا في دعم النمو الاقتصادي وتعزيز البنية التحتية في المملكة، مما يعكس التزام السعودية بتحقيق أهداف رؤية المملكة 2030 في تنويع مصادر الدخل وتطوير القطاعات ذات القيمة المضافة.
مقالات ذات صلة:
الهيئة العامة للعقار تطلق حملة لتسجيل العقارات في الرياض والمدينة والدمام
التعليقات مغلقة.