يتوقع أن ترتفع أسعار العقارات في دبي بنسبة تصل إلى 12% خلال العام الجاري، وهي زيادة تنذر بعدم قدرة بعض المقيمين في المدينة من المغتربين على تحمل كلفة السكن بها.
يأتي ذلك على الرغم من اكتمال بناء 39400 منزل في العام الماضي، وهو أعلى رقم منذ عام 2020، مما ساهم في خفض الطلب.
تقرير “كوشمان آند ويكفيلد كور”
قال براثيوشا غورابو، رئيس قسم الأبحاث والاستشارات في شركة “كوشمان آند ويكفيلد كور”، في تقرير: “تشكل القدرة على تحمل التكلفة مصدر قلق متزايد بالنسبة إلى الشريحة المنخفضة إلى المتوسطة من السوق. رغم أننا لا نتوقع أن تستمر الارتفاعات الحادة في 2024 والتي شهدناها في 2023، إلا أننا نعتقد أن السوق ستشهد ارتفاعات بمستويات مستدامة”.
وأضاف غورابو أن خطط السداد المحدودة بعد التسليم في سوق العقارات على الخارطة واحتمال انخفاض أسعار الفائدة، قد تدعم سوق المبيعات الثانوية، وتساعد على تهدئة زيادات الأسعار.
الأرقام القياسية
حطمت مبيعات المنازل في دبي العام الماضي الرقم القياسي الذي استمر لعقد من الزمان، في حين قفزت أسعار الإيجارات إلى مستويات غير مسبوقة.
جاء الانتعاش من الركود الذي دام 7 سنوات مدفوعاً بتدفق المستثمرين الأثرياء. كما خففت الحكومة قوانين التأشيرات، وأدخلت نظام التصاريح للباحثين عن عمل والعاملين لحساباتهم الخاصة.
المطورون
يعد هذا الارتفاع محفزاً للمطورين الذين يسعون للاستفادة من الطلب المتزايد. ارتفعت المبيعات المسبقة للشقق بنسبة 78% في العام الماضي. في حين انخفضت مبيعات الفلل على الخارطة بنسبة 31%.
سلمت شركة “إعمار العقارية” نحو 26% من المعروض الجديد في العام الماضي. كما سلمت شركة “عزيزي للتطوير العقاري” نحو 15% من المنازل الجديدة، و”داماك العقارية” نحو 8% من العقارات.
المستقبل
من المقرر إنجاز أكثر من 65 ألف منزل هذا العام في مناطق بدبي، مثل “ميدان ون” و”الخليج التجاري” و”وسط مدينة دبي”. لكن شركة “كوشمان آند ويكفيلد كور” تتوقع بناء 32 ألف منزل فقط. بينما سيكون نحو 76% من المعروض الجديد عبارة عن شقق سكنية.
التأثيرات
في حين أدى ارتفاع الإيجارات إلى زيادة العائدات الإجمالية إلى أعلى مستوى لها منذ 7 سنوات. وبحسب التقرير، يبلغ العائد على الشقق 7.3%، بينما يصل العائد على المنازل العائلية إلى 5.5%.
يتسبب ارتفاع الإيجارات في اضطراب كبير حيث يواجه المستأجرون تحديات في ظل قفزات الإيجارات. بينما يختار الكثيرون منهم الاستمرار في المنازل القائمة.
قال التقرير إن الإيجارات الجديدة أعلى بكثير من الإيجارات التي يتم تجديد عقودها.
يعد ارتفاع أسعار العقارات في دبي مصدر قلق كبير للمقيمين في المدينة. خاصةً من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط.
بينما من المتوقع أن يستمر هذا الارتفاع في العام الجاري. مما قد يؤدي إلى تفاقم مشكلة السكن في دبي وجعلها أقل قدرة على تحمل التكلفة بالنسبة إلى شريحة واسعة من السكان.
مقالات ذات صلة:
315 مليون ريال قيمة الصفقات العقارية في المدينة المنورة خلال أسبوعين
التعليقات مغلقة.